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俞敏洪称十年或二十年后房价要涨到三四十万一平米，对此你怎么看？
现在基本慢慢稳定下来了，还有很多房产开盘当天没有什么人，有的搞些活动也没人去。这个时候金融危机爆发了，金融危机一般三到四年，可以说房地产没有棚改和***跟本不可能张的这么快，还有现在有钱人都往农村建别墅，因为越来越多的人知道城市雾霾空气污染严重，还有吃的太不安全。现在的人慢慢会体会到身体健康才是最大的财富，要身体好就得空气和环境水源好，现在70后还在打拼，过不了十年70后退休肯定回农村，吃自己种的蔬菜水果，自己养鸡鸭鱼这样有健康的身体不拖累孩子。
俞敏洪的表述和马云的表述实际是从不同方面解读房价，他们的表述的目的也是不一样。
马云的表述，未来房价如葱。鉴于中国人口的急速老龄化（老人死去四个，新生儿才一个，因为出生和死亡差了几十岁，按照跨一代来计算，空出的房屋会越来越多）以及初步城镇化（能进城的差不多都进城了未来的需求没有想象中的那么大），未来的房价可能会下行。个人关于房价，长期是悲观的，因为人口生育率陷阱是很难扭转的。短期可能会有波动。
马云的目的实际也是很清晰，因为大家都知道，高房价***了一部分消费能力。如果大家都观望不如买房，这部分消费能力释放出来，对阿里巴巴的发展是有很大好处的。
俞敏洪的观点，房价上涨。实际从一定意义上来说，这也是没错的。有没有永远涨价的物品，我觉得有，那就是房产（当然不是连续大涨情况下，连续大涨会形成泡沫，泡沫破了就会回调，但总趋势还是上涨的）。为什么我认为房价会一直上涨？那是因为我们现在使用的是信用货币，各个国家关于货币的超额发行就是明证。从过去十年到现在，货币的购买力大家都是切身体验的，就我个人而言的体会就是物价涨了一倍不止。实际我认为房价在成熟的市场，投资的价值仅仅是保值，为什么？举个例子，你今年一百万元买了房子，结果明年货币贬值购买力下降，你一年后的一百万只能买现在九十万的东西，这时候房租作为保值物品，就对应涨到110万（实际购买力也就是买到去年100万买到的东西），房屋的升值是针对货币贬值来实现的。
至于俞敏洪的目的，我也说不大清楚。至少从货币贬值的角度来说，这判断是有依据的。也可能是对货币贬值的一种讽刺或者对房价继续上行的讽刺吧。
俞敏洪的言论和马云十年后房价如葱的言论一样骇人听闻，这是没有现实基础的天方夜谭。
先从货币贬值的角度分析。m2反映的是货币供应量和未来潜在的通胀率，用m2的增速更能反映真实的通胀率。近20年中国的m2增速在18%左右，则10年后受货币贬值的影响，房价可能是1.18^10=5.234倍，按目前中国一线城市的房价在每平方米3万到4万之间，也最高可达15.7万到20.9万；若按全国平均房价8036元每平方米计算，则最高可达4.2万，远低于俞敏洪的论断，若是20年，一线城市是有可能达到。但是中国gdp增速已经放缓，不可能达到过去10%左右的增速，去杠杆的不断推进，也导致m2增速回落到今年六月份的8%的历史最低水平，不太可能再维持高位m2增速，货币投放减少，钱从何而来。
若按官方统计的通胀率计算，近20年的通胀率累计增长了52.8%，每年的复合增长率为2.1%，房价10年后可能是1.021^10=1.23倍，则10年后受物价上涨影响，一线城市房价在3.69万到4.92万每平方米之间，全国房价在9884元每平米；20年后房价受物价上涨影响，可能是1.021^20=1.515，一线城市在4.545万到6.06万每平方米之间，更低于俞敏洪的预测。
目前全球最贵的房价是摩纳哥，折合人民币382352元每平方米，是可以和俞敏洪口中的昂贵房价媲美的。创下如此高的房价的原因之一是摩纳哥地少人多，人口密度达到19249.5人每平方公里，国土面积仅1.98平方公里。中国幅员广阔，目前为止在所有内地城市中，没有一个城市的人口密度可以达到摩纳哥的程度。房价最高，人口最多的北上广深并不是人口密度最大的城市，而是郑州以15055人每平方公里成为中国内地第一人口密度最大的城市。
在北京，上海实行户口入籍限制，一线城市买房限购后，需本地户口才能买二套房，再加上一线城市高企的房价，最有几率成为俞敏洪口中的三四十万每平方米的一线城市也难以企及，更不用说广大的二三四线城市，很多都已经成为鬼城，怎么会有人肯花俞敏洪口中二三十万每平米的常态房价买房。
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